杭州买房全攻略(杭州买房策略)

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本文目录

1. 要不要在杭州买房？
2. 手头上有一百万现金想在杭州买一套房，能买到吗？
3. 在杭州买房子大概需要多少钱？
4. 2023杭州购房摇号流程？
5. 在杭州买房选哪里性价比合适。价格多少？

要不要在杭州买房？

谢邀！

——当前整个杭州市，房地产价格虚高，虚胖，肥皂沫，啤酒沫乱飞，泡沬气球膨胀！主城区市中心区域，房价己是最后一次跳跃，市区周边郊区商品房也被妙上天，虚火上身，由于杭州市主城区户籍人口老龄化严重，人口密度太小，市区人口严重不足，“市中心区，主城区只有470万人口”，*^O^*……远郊区，郊县，县级市商品房，二手房屋，住宅空置率高达35%以上……绝大多数区域，二手房有价无市，二手房库存积压严重，需要消化10年以上时间！……由于杭州市没有特大型央企，大型国营实体企业，注:(5万人以上，3万人以下特大型国有企业，1万人至5干人大型国营企业)，没有发达地区外来人口进入，也没有巨量人口湧入，所以杭州市未来支撑不了目前高房价，依靠炒房客很难长期维持目前高高在上的房地产总价值！杭州市当前人口基数太小，目前流入到杭州市的外来打工者，打工姝付不起高房租，承受不起杭州市的高消费，高物价，高租金，高昂地铁交通出行，通勤费用，高生活成本，更买不起被炒房团炒上天的商品房，所以大量外来打工者，打工姝只能望房兴叹，选择逃避！再等四年以后做决定，一定要见风驶柁，笑看房地产风云变幻，等亚运会结束以后再买房不迟！

手头上有一百万现金想在杭州买一套房，能买到吗？

当然能买，还得是看需求在哪里。

100如果是三成首付，贷款可以承担的话，价格可以在300万左右的房子。贷款30年大约每个月的还贷金额为11000元上下。

300万的总价在杭州是可以尽情挑选了，只是地段不同，面积不同，新旧不同而已。

如果喜欢新房，300万的价格可以考虑城北的三墩，临平，乔司等等，城西的未来科技城，青山湖科技城，银湖，闲林等等，城南的湘湖，义桥，南卧，萧山市区等等，城东的下沙，大江东。这些地方新房都有不小的供应量，300万的价格也能够够得上不错的面积和地段。看工作位置，基本上这些地方在未来三期地铁全线通车之后，交通都会比较方便。

如果可以接受老破小，那么主城区可选空间也是非常多的，老破小虽然居住舒适度比较差，但胜在地段佳，购物出行都比较方便，加之主城区部分小区的学区优势。因此老破小并不是不能够选择，只是在能够选择新房或次新房的时候还是尽量优先新房次新房。

杭州还有大量的酒店式公寓，不过公寓只能选择五成以上首付，因此，200万在杭州买公寓也能选择不错的地段，但是买公寓一定要选择地段好的位置，如今公寓价格不低，同时无法落户的硬伤也让很多公寓难以找到接盘侠。所以买公寓一定慎之又慎。

个人建议可以去摇一摇杭州的一些限价红盘，100万足够能上车大多数的网红盘。不论投资还是自住，这些网红盘所在板块未来都值得期待。

在杭州买房子大概需要多少钱？

买房最关心的莫过于房价的涨跌了。房价涨了，已买的欢欣雀跃；房价跌了，要买的蠢蠢欲动。那么，5月杭州的房价是涨了还是跌了呢？

杭州房价市近一年房价增长最快的二线城市之一，今年3月份甚至涨到25000元/平。而从2010年-2015年，杭州的房价涨幅基本可以忽略，一直稳定在16000元/平上下。相当于一年之内，杭州房价涨幅超过50%。

在今年3月末，杭州和厦门这两个房价增长最快的二线城市，颁布了“329”新政，开始打击房价。

杭州新政规定，在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满两年，方可在本市市区范围内购买住房。对于企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满三年方可上市交易。

在贷款方面，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性住房贷款、公积金贷款均执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

杭州商品房的交易量和交易价暴跌。根据中国指数研究院数据显示，杭州2017年5月份住宅用地面积为13679元/平，两个月内下跌46.42%。如图所示：

这一价格已经跌穿过去5年以来，杭州房价16000元/平的年均水平。

以当前13679元/平的房价来看，100平左右的房子需要准备150万——200万之间。

本文仅供参考，以实际交易价格为主。

2023杭州购房摇号流程？

1.购房者选定意向楼盘；

各类购房工具可提前了解即将开盘项目，比如“E房通”

2.购房者等待开发商取得预售证；

取得预售证后，公示三天左右

3.公示后购房者开始报名登记，期限为三到五天；

通过“浙里办”App，搜索“E房通”，进入“新建商品住房”，点击“我要报名”，找到对应楼盘，填写信息及上传资料

4.购房者补/修改资料；

一般为一天时间

5.开放商公示登记情况；

一般公示一天时间

6.登记无异议后，公证处开始摇号；

一般当天出结果，并给出选房顺序号

7.购房者中签后进行线上选房；

正式选房前一天，进入支付宝选房系统，模拟选房

8.购房者线上正式选房；

先提前签到，90秒选房时间，20分钟内支付定金

9.购房者前往售楼处交首付；

一般为选房的五到七天内，具体以售楼处为准

10.开发商与购房者签订正式购房合同。

待房管局查档通过后，签订正式购房合同，即网签

在杭州买房选哪里性价比合适。价格多少？

1、杭州房价最新走势图上我们可以看出,房价在今年的涨幅趋势.房价调控还是有一定作用的。今年房价上涨的趋势。还是比较稳定的。比较去年同期上涨的幅度以前年要小。

2、2018年8月杭州新房均价在27277元/m2,环比七月增长1.92%.杭州七月新房均价在26763元/m2,至于之后会不会上涨。小编觉得上涨趋势还是有的,上涨的幅度应该不大。这只是杭州的新房的平均价格.具体小区价格涨幅还是很小的，以平稳为主。

3、我们以西湖房价走为例,西湖连续四个月房价维持在43335元/m2,而八月下沙房价走势涨幅明显,从七月份的19330元/m2,八月份涨到了23235元/m2,之江房价走势平稳。一直维持在25500元/m2.我们从具体小区来看。涨幅还是比较小的。只有个别小区涨势明显。可见房价调控还是有用的。

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