买房维修基金怎么算的,贝壳网二手房交易费用(买房时房屋维修基金收费标准)

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相比新房，二手房交易牵涉到的人、事更为复杂，其中有个问题一直是买方关注的重点：买一套二手房，到底涉及哪些费用？

别急，本篇专题帮助你了解二手房交易环节涉及到的6类主要费用，心中有数，买房不慌。

定金

经过看房选房后，若买卖双方达成交易意向，买房一般需向卖方支付定金。定金一般约为总房款20%，但实际支付通常低于10万元。

支付定金后即意味着：①如买方单方面违约（如中途反悔不买），不得向卖家要回定金；②卖方单方面违约（如坐地起价），须赔偿买房双倍定金。

首付款

（全款买房的土豪可以跳过）。

青岛首套房首付比例为总房款30%，二套房首付比例视不同情况而定。这里的缴费基准，是以银行对房产的评估价格为准，并非成交价格。

此外，二手房首付与新房有较大区别。二手房总价受房龄等因素影响，评估价可能缩水，实际贷款额度也会相应减少，因此首付比例一般会高一些。

赎楼费

赎楼费一般出现在所购买的房屋贷款尚未结清或房屋有抵押的情况。此时，房屋一般处于不可交易状态，想要买卖就需先还清房贷或抵押款。

直接将首付款给卖房赎楼存在一定的风险，资金无法得到监管，很容易出现卖房挪用资金的情况，最后钱财两空。建议选择专业提供房产金融服务的公司来进行资金监管。

税费

二手房交易缴纳的税费较多，主要包括增值税、个税、契税等。部分需要豪宅税。

中介费

买卖二手房，找个靠谱中介很重要。专业中介可以是买家砍价的得力助手，也可以在交易过程中权衡条款利弊。

中介费的费用根据房子的行情来确定。热度高的房子一般购房者承担的更多，另外，物色中介不能只看费率高低，应以专业度及服务保障为主要考虑标准。

其他杂费

杂费包括交易手续费、权属登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、房屋评估费、按揭手续费、权证印刷税、配图费和公共维修基金等，一般共计几千元左右。

二手房交易的各种费用已经介绍的差不多了，希望您在购房过程中能够心中有数，早日买到心仪的房子。

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