看房须知的常识(看房须知的常识有哪些)

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享看房须知的常识，以及看房须知的常识有哪些的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 阿里云拍:法拍房能实地看房吗？怎么看房？
2. 看房的人又多起来了，会不会又大涨？
3. 购房者看房时应注意什么问题？
4. 新手买房需要知道的知识？
5. 打算买二手房，看房时重点要看什么？

阿里云拍:法拍房能实地看房吗？怎么看房？

谢谢邀请！

法院拍卖房是可以实地看房的。

每一个法院拍卖房基本上都是可以看房的，单套拍卖房上架到阿里平台后，会有法院公告。

类似这样的公告如下：

需要看房的话。就需要打咨询电话，客服人员一般都是银行的人，然后帮你登记和提前短信通知你。你只需要关注短信有没有通知就行。

一般所有拍受人收到短信后，统一安排一个时间点，统一到房子里看房，基本上是人山人海。

个人建议，法院拍卖房风险较大，谨慎小心。大家有需要的可以看看我的视频，里面有分享到风险问题和法拍房的价格问题。

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看房的人又多起来了，会不会又大涨？

由于疫情的原因，楼市在一季度基本处于静止状态，4月份市场开始复苏，出乎意料的是仅仅用了两个月，6月份全面复苏，并一度引发了一场小小的躁动，楼市开始升温，部分城市价格上涨，而且个别城市大大超乎人们的预期，价格上涨过快，以至于有关部门不得不出面干预。

楼市有点火，必然会吸引人们的注意力，不单纯是刚需和一部分需要改善住房条件的人，也不乏一些投资者。这样看来，看房的、买房的人多了也并不奇怪。实际上看房的人多，也不能说明购房的人就多。但是，像深圳这样的一线城市，东莞、杭州、宁波等多个热点城市买房的还真不少，甚至到了‘’抢‘’的程度。其实更多的城市并没有那么‘’火爆‘’，量价齐跌的也不在少数，这说明关键还在于不同的城市。

对于大多数城市来说，如果是看房的多了，恰恰是房子难卖了，是开发商的宣传造势和中介的鼓动起了作用。而那些真正想买房的和准备买房的，担心房价会继续上涨甚至大涨，刚需也不再等了，观望的也不继续观望了，也就中了开发商和中介们的圈套。

那么，房价真的会继续上涨或者大涨吗？微涨和小幅上涨都有可能，但绝不会大涨。而且，根据最近的形势判断，房价不但不涨，甚至会有小幅下跌。为什么这么说呢？一是调控越来越严格。24日，人民银行、住房和城乡建设部联合召开座谈会，明确对重点房企融资要更加市场化、规范化、透明化，这意味着房企融资将受到监管，会越来越难。从三季度开始，房企进入今年的偿债高峰期，而当前的融资管控中，基本原则是资金不得违规流入楼市，那么房企怎么还债？只有一种情况，就是想法赶快把房子卖出去，抓紧回笼资金。房企想卖房，也并不是说卖就卖，只能降价出售。二是贷款利率下调没有迹象，影响购房者入市。虽然今年三次降息，实际上5年期LPR一共下调了20个基点，对于购房者来说，购房成本减少有限。最近有成都、南京、沈阳和西安四个城市，反而上调了房贷利率，等于变相抑制了房价。所以，房价上涨的可能性越来越小，更不要说大涨了。

购房者看房时应注意什么问题？

首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话，以下为本人观点，干货！

1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的；

3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围；

4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题；

4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏；

5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！

以上为本人意见观点，希望有不同意见及观点的朋友留言讨论，或者关注我的头条号

新手买房需要知道的知识？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

打算买二手房，看房时重点要看什么？

１、价格

首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

最后，注意问下二手房房产证是否满２年，满２年的房子，可以免征增值税；如果房产证满５年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

３、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

４、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。

买二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。