成都园林改造设计方案(成都园林项目)

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由此，就是不同区域，由于土地成本差异特别大，由于题主给定条件太宽泛了，因此就不能准确的说100万房价的成本多少。建筑成本如果把房地产的拿地成本去掉，建筑成本不高，每平米在1500-2500左右，视施工难度，建筑结构，建筑装饰，绿化而定，一线城市的人工费要高一些，价格要上调，成本在2500-3500左右。

一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：（1）土建工程成本：一般在2000～3000元，根据不同的城市和地质情况来分析；（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。

还可以包括一部分设配套工程；（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米。这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。

第二块费用就是土地费用和财务费用：一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右。拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上。

可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元/平米。

加上周边的配套费用，那估计也就是在1000元/平米以内。这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。

如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？

建筑成本如果把房地产的拿地成本去掉，建筑成本不高，每平米在1500-2500左右，视施工难度，建筑结构，建筑装饰，绿化而定，一线城市的人工费要高一些，价格要上调，成本在2500-3500左右。高层住宅价格高，低层住宅价格低。如果只说建筑建设的成本，就是只说盖房子土建，1000-2000左右每平米:基础主体结构700-1200，基础装饰100-150元每平米，外墙保温涂料80-100，门窗60-100每平米，电梯50-80元每平米。

电气设备100每平米，水暖60-80每平米，消防20-30每平米。相关的费用有劳动保障基金，农民工资保证金，税费，检查费，管理费，150元每平米。土建成本相对比较稳定，随市场建材人工价格进行调整。房地产成本除了土建，土地成本的其它费用:前期勘察设计20-30元每平米，三通一平10-15元每平米，室外管网及硬化80-100每平米，绿化50每平米，供电局安装50每平米，自来水15每平米，热力暖气30每平米等相关配套费用。

现在买套房子都要100万左右，那么100万房子成本是多少呢？

你好，谢谢邀请！首先告诉你，你给定的条件，太宽泛。由于价格100万，在不同的区域差异是异常大的。比如：在四线以下城市，房价4000-7000,你可以买到大面积住宅。在一线城市，你可能就只有买到不到30个平方米的面积。由此，就是不同区域，由于土地成本差异特别大，由于题主给定条件太宽泛了，因此就不能准确的说100万房价的成本多少。

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