台州房贷政策？台州房价合理吗？

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享台州房贷政策，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 台州房价合理吗？
2. 疫情时期收入没有？房贷是不是可以延迟了？
3. 疫情影响收入，房贷怎么办？
4. 在浙江台州多少存款才能财富自由？

台州房价合理吗？

浙江.台州

参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：

本题主要内容有三个部分：

影响台州楼市购买力的内在因素

台州房价走势

对台州房价的评估

影响台州楼市购买力的内在因素

一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。

增量人口规模状况

2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35%。

2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32%。

从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。

2018年经济发展状况

——经济基本面

2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。

三产结构为5.4∶44.8∶49.8。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。

财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。

金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。

——居民生活水平

社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。

住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。

全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。

全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78%。

2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。

从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。

综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。

台州房价走势

台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：

近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。

二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。

台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。

台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。

对台州房价的评估

台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。

1、房价收入比

若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。

平均可支配收入

房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。

台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：

则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。

在岗职工年平均工资

房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。

同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。

房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。

2、住房租售比

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。

据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年”。

台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。

3、近几年台州房价涨高的主要原因

近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47%。直到今年6月开始有回落。

这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。

2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。

综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。

上述楼盘数据，仅供参考。

??谢谢阅读！

疫情时期收入没有？房贷是不是可以延迟了？

大家好，我是勇谈。很多人看到了疫情期间国家层面出台了允许住房贷款可以延期的建议，但是作为贷款买房的人群之一，很不幸的分享给大家，本人这个月的房贷还是如期的被银行扣除了。也就是说，对于普通购房者来说房贷延迟是不现实的。而且根据观察来看，能够享受到房贷延迟的人群仅仅包括参加疫情防护的医护人员。借此机会简单谈谈我的观察。

受到此次疫情影响，房贷延迟还款是需要个人申请的，而且一般人被批复的可能性不大

根据目前各大银行公布的可以身延期还房贷的人群中特指一类：医护工作人员。换言之，其他人是不可以享受这样的优惠的。其实换位思考下也可以理解，本身就是靠存贷息差盈利的银行，一旦全国购房者都暂停还房贷1-2个月，银行也吃不消。毕竟住房贷款占据了多数银行贷款业务的50%以上份额，大家住房贷款都不还了，银行资金搞不好就出问题了。几点观察：

第一、此次疫情造成的影响已经开始凸显，车贷、房贷等贷款多数人还是要按时还款的，否则或许就会被记录。虽然说现在有消息疫情期间的违约不做记录，但是并没有官方文件下达，更多的时候是一种传闻。这里不建议大家以身试法，毕竟银行从来不是慈善机构。加上本身疫情期间很多银行等机构并没有完全营业，哪怕是你真的去申请贷款延期，具体什么时候批复这个是未知。

第二、疫情期间没有收入是事实，但是也从侧面反映了一个现状，大家负债太高。仔细回想起来此次疫情持续的时间到目前也就1月左右，很多人已经吃不消了。而且还需要说明的是，不少企业在年前或者2月份已经发放了年终奖（基本是一个月工资），如果你连一个月都扛不住，只能说明你的资金紧张问题不是一天两天了。相信不少人身边都有这样的朋友，总是借钱，为何会这样？就是因为自己平时的消费远远大于本身的支出。

再次跟大家强调下，购房贷款需要的是长期还款能力，轻易不要使用杠杆资金

第一、杠杆资金有利有弊，如今用杠杆资金买房只能是自掘坟墓。现代金融的发展使得杠杆资金的使用越来越方便，过去仅仅存在于股市和证券市场，如今杠杆资金已经充斥在我们生活周围。仅仅需要一张身份证就可以获得几万的贷款，如果信用好的可以获得几十万的短期贷款等，宽松货币环境下已经使得杠杆资金流入千家万户，而如今的80/90/00后负债居高不下的原因，很多就是利用了杠杆资金提前透支。

第二、降负债应该成为2020年很多人的共识，有机会赶紧把贷款还一部分。过去我一直鼓励大家要学会利用负债来积累个人财富，但是这个负债是建立在能够承受的基础上，比如“负债率不超过资产价值的50%”，如果说你的负债太高，那么伴随的风险也就越大，你就需要提前还一部分。毕竟个人不是企业，企业或有 *** 背书，个人却只能为自己背书。

综上，疫情时期没有收入是各行各业都存在的现象，但是以这个理由来延期还贷款不会被银行广泛采纳，毕竟银行不是慈善机构，银行还要靠各位的贷款过活。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

疫情影响收入，房贷怎么办？

疫情影响收入，然后影响房贷车贷的人非常多，不用过多担心！央行已经发布相关的文件----疫情影响了收入的，可以向所在银行申请房贷延期，而且按照现在的特殊政策，即使没有申请房贷延期，也不会影响大家的征信。

现在可以向你的贷款银行提出申请，充分沟通，如果无果，再求助金融管理部门。

建议你尽快主动致电银行，不用过份担心，这样普遍的问题， *** 一定是有相应的解决方案的。

在浙江台州多少存款才能财富自由？

浙江台州，典型的沿海城市，人口650万，2021年GDP5750亿，也是中国股份制的起源地。论经济总量在浙江排第六，列杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴之后，应该说，台州的发展是一个非常不错的二线城市，民营企业强劲。除了天台、三门、仙居北三县，南面六区市实力强劲，尤其路桥区人均收入达到十万元。所以在台州这样一个城市，要论财富小自由，有车有房除外至少600万现金才能实现财富自由。

好了，关于台州房贷政策的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！