房地产调控房价会跌吗(房地产调控影响房价吗,小县城房价会受影响吗知乎)

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2020年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。个人认为，楼市调控对房价的影响主要体现在我国房地产调控政策随着房价的波动而切换。关于成都楼市调控，以及调控对成都房价的影响，我的看法如下。

大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？

我们看问题要把握表象和本质；首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为“房子是用来住的”，国家明确了战略。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈；然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分；如果交通方便、就业方便、资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了。

京津冀都市圈现在就在干这件事。第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工。比如北京就是政治中心、文化中心就行了，没必要整金融中心什么的。第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力；不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利；所以小县城的房价也需要区分情况。

房地产加强调控，会对房价产生哪些影响？

中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换。房价低迷时，通过金融货币等政策 *** ，拉高房地产投资，实现GDP的增长。当房价过快增长时，通过财政紧缩，控制杠杆率，甚至限买限卖等政策，控制房地产风险。在我国特色市场经济下，房地产与 *** 政策关联度高度相关。当前 *** 的主要政策是通过控制土地一级市场，紧缩土地，特别是三四五线城市土地，在高位的土地价格下，减轻 *** 的债务压力。

其次，快速解决市场较大库存，对于有烂尾风险的城市，严控城市土地，保证土地财政安全。然后控制居民端的杠杆问题，推动以居住为本质的住房发展。调控并非单一的手段，多方推进，防控房地产市场发生重大风险，同时也控制其增长，加快其他行业替代，提高人民收入，稀释房价压力。因此，以投资为主的住房市场，会快速冷却，以居住为主的住房市场，保持横盘，不具备居住和投资的住房市场，快速下滑。

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市 *** 主体责任”。这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方 *** 要扛起主体责任。

不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的。其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

要明确长效机制是在热点城市限购、限贷、限售等短期调控政策持续有效的情况下逐步建立的。此外，如果房价继续大范围上涨，也永远不能预示“房地产市场的健康发展”。相反，对房地产市场的健康发展是有害的。在这种情况下，政策再次收紧的可能性很大。所以房价继续大范围上涨的可能性不大。

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