商品房交付常识(交房第一年取暖费规定)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房交付常识和交房第一年取暖费规定的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房交付常识以及交房第一年取暖费规定的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢交房时，该注意些什么
2. 购房发票是在交房前拿到手就可以吗
3. 交房第一年取暖费规定

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢交房时，该注意些什么

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交房的正规流程和注意事项：

一、交房流程：

1、开发商通知业主收房

通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。

2、购房者验收房屋

购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。

3、审核

收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。

同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。

4、签署房屋交接书

购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

二、注意事项：

1.先验房，后交费

业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。

2.质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺

验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。

3.房产证尽量自己办理

有的时候开发商会提供房产证代办服务，其实业主大可不必多花这个冤枉钱，自己办理房产证也并不麻烦。

以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答，希望对您有所帮助。

购房发票是在交房前拿到手就可以吗

其他地方我不太清楚，我回答一下我们河南平顶山的情况吧！

购房发票什么时候能拿到？

1.如果你买的事现房，当你办完购房手续，签完合同后，去房管局交上维修基金，就可以找开发商要发票了，这时候最后一次面积测量已经完成。开的发票就是正式的，拿到发票以后，你可以携带资料，去房管局交契税，然后办理不动产证。

2.如果你买的是期房，

你交完钱，交完维修基金，签完合同，办完贷款，你只能拿到购房收据，和维修基金收据，这时候是拿不到购房发票的，因为你的房子大证还没批下来，最后一次面积测量还没完成，按照规定在出大证办理不动产证时候会进行最后一次面积核对，面积会和购买时有误差，多退少补。这时候才能出发票，你补完面积差就可以找开发商开取发票了。

然后交契税办理不动产证。

交房第一年取暖费规定

因为买新房后第一年，一般开发商要求住户在入住前缴纳第一年取暖费，开发商为什么要坚持这样做呢？在北方城市，冬天屋里没暖气温度太低，暖气管是否能正常使用，肉眼也看不出来，住户等来年取暖时如果发现暖气管有裂缝现象，再找开发商或供热公司，就不好界定是暖气管质量问题还是供暖问题造成的

为自己考虑，新房第一年必须要缴纳取暖费，除第一年，以后根据需要可以办理取暖报停，但需缴纳取暖费20%的管道维护费

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