质押贷款利息超过本钱合法吗(质押贷款利息超过本钱合法吗)

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房贷利率高于本金的概率是因为你选择了不同类型的还贷方式，也可能是房贷利息强的问题。那么，有哪些降低房贷利率的方法呢？来看看环球趣知带来的详细讲解吧！

抵押贷款利息超过资本。1.抵押贷款利率很高。如果购房贷款利率很高，贷款利息会高于本金。

假设有一笔本息超过30万元的质押贷款，贷款期限为30年，还款方式为等额本息还款，则：

(1)如果房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，不足以支付30多万元的贷款本息。

(2)如果在4.9%的前提下，房贷利率上浮10%，相当于5.39%，则房贷利率=305779.27元，超出贷款本息30万元。

所以同等学历的前提下，房贷利率高是因为房贷利率高于本金。

2.贷款期限很长。贷款期限越长，贷款利率收益率越大。

假设有一笔质押贷款，本息30万元以上，年化利率5.39%，还款方式为等额本息还款，则：

(1)贷款期限20年，质押贷款利息=190，816.35元，不足以还贷款本息30万元。

(2)贷款期限30年，质押贷款利息=305，779.27元，超出贷款本息30万元。

所以在学历不变的前提下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息可能会超过本金。

如何降低房贷利率？1.提前还贷

提前还贷与否并不重要。提前还贷越早，可以省下的房贷利率越大，但是你只需要问一下要不要提前结清合同违约金。可以省利息。

提前偿还部分贷款后，贷款本息会减少，金融机构要根据客户的选择重新规划还款协议。客户的选择一般是“缩短贷款期限，保持月供基本不变”。或者“减少每月还款额，保持贷款期限”。没有变化。“三者都可以降低贷款利息，但是降低贷款年限可以降低很多。

2.申请商业贷款转公积金贷款。

本人公积金贷款年利率：5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%，远低于本人首套商业服务贷款最低利率(LPR-0.2%)。银行贷款利率比较低，但是在学历不变的前提下，房贷利率肯定会降。

只是注意，申请前要咨询当地公积金管理中心，看是否符合相应的公积金房贷标准，是否适用于商贷转公积金贷款，原商贷金融机构是否允许。

3.申请变更贷款还款方式或贷款期限。

比如威海公积金贷款，适合员工正常还款12次。贷款还款方式变更为等额本息还款或等额本金还款的，可延长或缩短原贷款期限。但在贷款期限内，只能申请变更还贷方式。付款方式和贷款期限一次。

房贷利率下降，贷款还能降吗？抵押贷款利率降低，借款也会减少。申请人还款时选择浮动利率的，在中国人民银行下调金融企业人民币股票利率、其他档次股票利率和个人公积金贷款基准利率后，股票资金存款基准利率适当调整。其中，绝大多数金融机构会在央行降息后第二年的1月1日执行新的贷款利率，少数银行可以在旧年利率执行一年后执行新的贷款利率。

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